Hâlihazırda %1 olan 150 metrekare altındaki konutların KDV oranları, artık metrekare birim fiyatları dikkate alınarak hesaplanacak...

KDV oranı, metrekare birim fiyatı 500 ile 1000 lira arasında olan konutlarda %8'e, 1000 lira ve üzerinde olan konutlarda ise %18'e yükseltilecek...

Stoklar eriyecek

Konutlarda yeni KDV uygulamasına Haziran 2012 öncesinde geçilecekti...

Maliye Bakanlığı'nın bu süreyi 6 ay uzatması "fırsat" anlamına geldi.

Bakanlığın son 180 günde ruhsat alan projeleri yüzde 1'lik KDV oranından yararlandırması, 1. el konut almak isteyenlere büyük avantaj sağladı.

Elini çabuk tutanlar bu durumdan yararlandı, geç kalanlar ise konut tercihlerini 2. el ile değiştirmek zorunda kaldı.

Neden mi?

Rakamlarla açıklayacak olursak...

2013 öncesinde ruhsat alınan bir projede, metrekare fiyatı 3000 TL'den 100 metrekarelik bir konut alınırken ödenecek KDV tutarı 3 bin TL'ydi.

2013 sonrasında ruhsat alınan bir projede bu tutar tam 54 bin TL'ye yükseldi.

Yani, 100 metrekarelik bir konuta 303 bin TL yerine 354 bin TL ödemek gerekti.

Vergi farkı tam 51 bin TL.

Yeni KDV uygulaması ile 1. el konuta sahip olmak zorlaşmış gibi görünse de, bu sayede 800 bini bulan konut stokunun eriyeceğini düşünüyoruz.

Burası önemli; son dönemde konut talebine bakılmaksızın ardı ardına inşa edilen yapılar hem şehirlerimizin doğal görüntüsünü bozmuş hem de konut piyasasında durgunluğa sebep olmuştu.

Yeni KDV uygulaması, talep fazlası olan yeni konut projelerinin önünün kesilmesine sebep olacak...

Halkımızın ruhsatı 2013 öncesinde alınmış düşük KDV'li 1. el (stoktaki) konutlara ve 2. el konutlara yönelmesini sağlayacak...

2. ele talep artacak

Konut piyasasındaki durgunluk kırılacak ve hareketliliğin yüksek olduğu bir döneme tekrar girilecek.
Evet, düzenleme 2. el konutlara olan talebin artmasını sağlayacak.

Burası muhakkak.

Merak edilen, 1. el konutlardaki KDV artışı sonrasında 2. el konut fiyatlarının ne oranda etkileneceğidir...

Tahmin mi?..

Yeni KDV düzenlemesinin ardından 1. el konut fiyatlarının %15-%20 seviyelerinde artacağını, 2. el konut fiyatlarındaki artışların ise 5% ile %7 seviyeleriyle sınırlı kalacağını düşünüyoruz...

Büyükşehirlerdeki metrekare fiyatları dikkate alındığında, 2013 sonrasında ruhsat alınan projelerdeki KDV oranının %18'in altına inmeyecek olması da önemli.

Bu durum halkımızın 2. el konutlara olan talebini arttıracağı gibi, şehir merkezinden uzak semtlere yönelmesine de sebep olacakmış gibi gözüküyor.

Artan hammadde fiyatları ile kâr marjının iyice düştüğü gayrimenkul piyasasında, artırılan vergi oranlarının doğrudan fiyatlara yansıyacağı ortada...

Bu durumun kontrolsüz yapılaşmanın önünde büyük bir engel olacağı da açık.

Ekonomimizdeki istikrarlı yapının sonucu olarak konut projelerinin sayısının artması 800 bini bulan bir stokun ortaya çıkmasına sebep olmuştur.

Sınırlı orandaki yeşil alanlarımız da maalesef yok edilmiştir.

Yeni düzenleme bu sıkıntılara bir ölçüde çare olacaktır.

Uygulamaya konulan yeni KDV düzenlemesi vergide adalet ilkesine de uygundur.

(Önceki halde rezidanslarda yer alan ve fiyatları 1 ile 2 milyon dolar arasında değişen 1+1 daireler, sadece Yüzde 1'lik KDV oranına tabiydi. Olacak iş mi?..)

Evet;

Vergiye adalet,

Çevreye hürmet,

İkinci el konut piyasasına bereket...

Daha ne olsun?..