1. Haberler
  2. GÜNDEM
  3. Yangın Güvenliği Masrafları: Kiracı ve Ev Sahibi Çatışması

Yangın Güvenliği Masrafları: Kiracı ve Ev Sahibi Çatışması

featured
service
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Bolu Kartalkaya’da meydana gelen yangın felaketi sonrası, güvenlik önlemlerinin eksikliklerinin giderilmesi amacıyla çeşitli sitelerde harekete geçildi. Birçok site yönetimi, gerçekleştirdikleri genel kurullarda ihtiyaç duyulan eksiklikleri belirleyerek, konuyla ilgili raporlar hazırlayıp alım süreçlerine girişti. Ancak, ortaya çıkan masrafların kiracılara mı yoksa ev sahiplerine mi ait olacağı meselesi tartışmalara yol açtı.

Bazı site yöneticileri, masrafların aidatlara yansıtılması gerektiğini savunurken, diğer yöneticiler ev sahiplerinden bu masrafların talep edilmesi gerektiğini belirtiyor. Hukuk uzmanları ise, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak yangın tüpleri, alarm sistemleri, yangın söndürme araçları ve yangın merdivenleri gibi güvenlik ekipmanlarının demirbaş olarak kabul edildiğini ve bu nedenle masrafların ev sahipleri tarafından karşılanmasının gerektiğini ifade ediyor. Ancak, kira sözleşmelerinde “ortak alan giderlerinin kiracılar tarafından ödeneceği” gibi maddeler varsa, bütün masrafların aidatlardan karşılanacağı belirtiliyor.

KİRA SÖZLEŞMESİNE GÖRE DEĞİŞİYOR

Hukukçular, bu durumu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesi çerçevesinde açıklıyor. Sitedeki ortak kullanım alanlarına ait güvenlik ekipmanları, söz konusu kanun gereğince “demirbaş” sayılıyor. Dolayısıyla, bu ekipmanların teminatı, bakımı ve yenilenmesi gibi masrafların ev sahipleri tarafından karşılanması gerektiği ifade ediliyor.

Kanun, masrafların aidatlardan karşılanmasını kiracıların yükümlülüğü olarak belirlemez. Yine de, bu bağlamda kira sözleşmelerindeki hükümler durumu değiştirebilir. Eğer kira sözleşmesinde “ortak alan giderlerinin kiracı tarafından karşılanacağı” şeklinde bir madde yer alıyorsa, bu durumda güvenlik ekipmanlarına yönelik masrafların aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenmesi mümkün hale gelebilir.

TARTIŞMALARA SEBEP OLUYOR

Gazetemize konu hakkında bilgi veren avukatlar, bu tür anlaşmazlıkların sıklıkla yaşandığını ve kiracıların, kiralama sözleşmelerindeki açık olarak belirtilmemiş masrafların kendi sorumluluğu altında olmadığını ileri sürdüklerini belirtiyor. Aynı zamanda, ev sahipleri, güvenlik tedbirlerinin genel fayda sağladığını ve bu nedenle masrafların adil bir şekilde paylaşılması gerektiğini ifade ediyor. Bu durum, site yönetimlerinin ve hukukçuların karşılaştığı önemli bir mesele olarak ortaya çıkmıştır. Anlaşmazlıkların önüne geçmek amacıyla, kira sözleşmelerinin içeriğinde ortak alan giderlerine dair maddelerin şeffaf bir biçimde yer alması gerektiği vurgulanıyor. Kiracıların, sözleşme imzalamadan önce bu noktaları dikkatlice incelemeleri ve gerektiğinde hukuki destek almaları önerilmektedir. Ek olarak, site yönetimleri de genel kurul toplantılarında alınan kararları tüm sakinlere açıkça bildirmeli ve masrafların paylaşımı konusunda ortak bir uzlaşı sağlamaya özen göstermelidir.

NECMİ ÇİÇEKÇİ

Yangın Güvenliği Masrafları: Kiracı ve Ev Sahibi Çatışması
Yorum Yap

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

Gazete Kamu ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Edin