Apartmanlarda gerçekleştirilen masraflar, kiracılar ile ev sahipleri arasında süregelen çatışmaların önemli bir sebebini oluşturuyor. Özellikle yüksek maliyetli onarımlar ya da yenileme projeleri gündeme geldiğinde, kiracıların bu ödemeleri yapıp yapmayacakları sık sık tartışma konusu oluyor.
Ancak hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları bu meselede belirleyici bir çerçeve çiziyor. Her masraf kalemi kiracıların sorumluluğunda değil. Peki, kiracıları bağlamayan ödemeler hangileri, ev sahibinin yükümlülükleri neler?
Apartmanlarda yapılan büyük ölçekli masraflar, örneğin:
*Asansör yenilemesi,
*Çatı onarımı ya da yalıtım çalışmaları,
*Dış cephe boyası,
*Merkezi sistem kalorifer kazanı alımı gibi harcamalar,
demirbaş gideri olarak sınıflandırılmakta. Bu tür ödemelerin, malik olan ev sahibi tarafından karşılanması zorunludur. Kiracıların bu masrafları üstlenmeleri yasal çerçevede beklenemez.
KANUN NE DİYOR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanın ortak alanlarıyla ilgili demirbaş niteliğindeki giderlerin mal sahiplerine ait olduğunu belirtmektedir. Yani apartmanda kim olursa olsun, bu masraflardan kiracılar sorumlu tutulamaz.
Bu konuda Yargıtay’ın yerleşik kararları da mevcuttur. Kiracılardan bu tür ödemeleri talep eden apartman yöneticileri veya malikler, hukuki açıdan zorluk yaşayabilir.
KİRACI NE ÖDER?
*Kiracıların yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgili şu masraflardan sorumlu oldukları belirtilmektedir:
*Aidat içindeki temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik gibi hizmet giderleri,
*Kendi dairesine ait su, elektrik, doğalgaz faturaları,
*Kombi bakımı gibi kişisel kullanım alanlarına yönelik masraflar.
*Ancak apartmanın genel bakım-onarımı veya yeni bir sistemin kurulması gibi giderlerin kiracıya yüklenmesi söz konusu değildir.
EV SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN NEDİR?
Ev sahipleri, binada yapılacak büyük yatırımlarla ilgili kiracılara bilgi vermekle yükümlüdür. Apartman yönetimleri bu yükümlülüğü yerine getirerek doğrudan ev sahipleriyle iletişim kurmalı ve ödemeleri onlardan talep etmelidir.
Yoksa, kiracının bir ödemeyi yapmaması durumunda icra takibi başlasa bile, sorumluluk ev sahibine aittir; bu nedenle kiracı bu borçtan muaf tutulacaktır.
UZMAN UYARIYOR: BİLMEDEN ÖDEME YAPMAYIN!
Gayrimenkul hukukçuları, kiracıların sözleşme imzalarken dikkatli olmalarını ve “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ifadelerin geçersiz olduğunu vurguluyor. Bu tür yükümlülükler yasalarla belirlenmiş olduğundan, sözleşmeye eklenmesi durumu değiştirmiyor.
Eğer kiracıysanız ve apartmanda büyük bir tadilat ya da yenileme çalışması yapılıyorsa, öncelikle hangi masrafın kime ait olduğunu netleştirmeniz önemli. Unutmayın, demirbaş masrafları ev sahibine aittir.
Merve KAPAN
